فسخ قرارداد پیمانکاری توسط پیمانکار

فسخ قرارداد پیمانکاری توسط پیمانکار

در موضوع فسخ و خاتمه در قرارداد پیمانکاری توسط پیمانکار ، تأخیرات کارفرما در تخصیص منابع ، اراده مدارک ،صدور تائیدات و مصوبات و اجرای تعهدات قراردادی یکی از موارد مهم و کارساز برای ادعای پیمانکاران با جمع آوری مدارک و مستندسازی در موارد مختلف ادعاهای متفاوتی مطرح می کنند که در بسیاری موارد منجر به دریافت خسارات مالی و یا شیوه های دیگر جبران مالی و غیرمالی می شود چون بحث تأخیرهای مجاز و غیر مجاز در قراردادها از اهمیت زیادی برخوردار است هم پیمانکار و هم کارفرما بایستی تلاش کنند که برای کلیه موارد مستندات لازم و کافی را فراهم کنند تا در مواقع لزوم بتوانند از خواسته های خود دفاع کنند. 

فسخ پیمان در شرایط عمومی پیمان

فسخ پیمان

طبق ماده های مربوط به فسخ پیمان به کارفرما و در بعضی موارد به پیمانکار اختیار فسخ قرارداد داده شده است در صورتی که فسخ از طرف کارفرما باشد نیاز به رعایت تشریفات خاص آن می باشد از جمله اینکه می بایست فسخ پیمان را به پیمانکار ابلاغ نماید و پیمانکار می تواند ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ کارفرما در صورتی که نسبت به تصمیم کارفرما اعتراض داشته باشد با ذکر دلایل اعتراض خود اعلام نماید در صورتی که اعتراض پیمانکار از نظر کارفرما مردود باشد بدون احتیاج به انجام دادن تشریفات قضایی به ترتیب مفاد ماده 47 شرایط عمومی پیمان عمل می نماید.

 

شرایط عمومی پیمان

1- تضمین انجام متعهدات و تضمین حسن انجام کار کسر شده و ضبط و حساب خزانه واریز نماید.

2- در فسخ پیمان ، بی درنگ کارگاه، تاسیسات و ساختمان های موقت مصالح و تجهیزات، ماشین آلات و ابزار و تمام تدارکات موجود در آن را در اختیار بگیرد.

3- از پیمانکار دعوت می نماید نماینده ای جهت صورت برداری و تهیه صورت مجلس کارها انجام شده و تمام مصالح، تجهیزات، ماشین آلات و ابزار و تدارکات دیگر که در کارگاه موجود است معرفی نماید در صورت خودداری پیمانکار از این کار کارفرما می تواند به منظور تأمین دلیل، با حضور نماینده دادگاه محل برای صورت برداری اقدام نماید. 

  4- در فسخ پیمان ، تأسیسات ساختمان های موقت را که در کارگاه احداث شده برای ادامه ذکار مورد نیاز است در اختیار می گیرد و به حساب پیمان کار منظور می کند.

5- کارفرما می تواند ماشین آلات و ابزار و وسایل متعلق به پیمانکاری که در کارگاه موجودات و برای اتمام کار مورد نیاز است برای مدت مناسبی که برای جایگزین کرده آنها لازم است در اختیار بگیرد و هزینه اجاره آن ها را به حساب طلب پیمانکار منظور نماید. پیمانکار می تواند در صورتی که نسبت به دعوی فسخ پیمان اعتراض داشته و آن را مورد قبول نداند نسبت به طرح دعوی در مراجع قضایی اقدام نماید. پس از موارد فسخ پیمان توسط کارفرما امکان دارد دعاوی متعددی از جانب پیمانکاری مطرح گردد از جمله: 

1- دعوای اعتراض به فسخ پیمان

2- دعوای ابطال ضمانت نامه ها و تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر ضبط آن ها

3- دعوای مطالبه وجه بابت صورت وضعیت های ارائه شده به کارفرما

4- دعوای مطالبه خسارات ناشی از فسخ پیمان طبق بندهای ماده 48 شرایط عمومی پیمان ، پیمانکار می بایست در صورت فسخ پیمان از جانب کارفرما اقداماتی را انجام دهد که بتواند در مراجع قضایی نسبت به احقاق حق خود اقدام نماید در غیر این صورت امکان دارد نتواند حقانیت خود را اثبات نماید متأسفانه بسیاری از پیمانکاران نسبت به این اقدامات آگاهی نداشته و همین امر موجب می گردد نتوانند در مراجع قضایی موفق شوند.

گروه حامی پیمان به عنوان مرکز تخصصی حقوقی در حوزه ی قرارداد پیمانکاری با بهره گیری از وکلای پایه یک دادگستری و کارشناسان با تجربه و مسلط به دعاوی های مربوط به فسخ پیمان می تواند در احقاق حق پیمانکاران و مهندسین کمک شایانی بنماید جهت بهره مندی از خدمات حقوقی تخصصی گروه حامی پیمان می تواند با موسسه تماس حاصل نماید.

خدمات حقوقی فسخ قرارداد پیمانکاری

فسخ قرارداد پیمانکاری

در مسائل مربوط به فسخ قرارداد پیمانکاری ، در صورتی که به علت بروز یک یا چند مورد از حالت های درج شده در ماده 48 شرایط عمومی پیمان کارفرما پیمان را مشمول فسخ پیمان تشخیص دهد نظر خود را با ذکر مواردی که به استناد آنها پیمانکار را مشمول فسخ می داند به پیمانکار ابلاغ می کند. ابلاغ فسخ قراردادهای پیمانکاری از سوی کارفرما به پیمانکار همان اعلان فسخ پیمان است که تا قبل از آن ولو این که کارفرما پیمان را مشمول فسخ هم تشخیص دهد فاقد آثار حقوقی است پس اولین مقدمه برای رعایت تشریفات فسخ پیمان ابلاغ فسخ قرارداد پیمانکاری از ناحیه کارفرما با ذکر مواردی که به استناد آنها پیمان را مشمول فسخ می داند به پیمانکار است. 

نحوه فسخ پیمان

نحوه فسخ پیمان

در این مقاله با ارائه نکات نحوه فسخ پیمان در خدمت شما هستیم. فسخ قرارداد یک عمل قضایی نیست تا تحقق آن نیاز به طرح دعوی و لزوماً صدور حکم از مراجع قضایی داشته باشد و همانطور که پیش از این در بیان ماهیت فسخ گفته شد ، هرچند با اعلان یکجانبه فسخ توسط کارفرما، فسخ قرارداد تحقق می یابد و نیازی به دخالت دادگاه در قضیه ندارد، لکن در مواردی کارفرما برای آنکه بتواند به سهولت و بدون هیچ مانع قانونی، حقوق پیش بینی شده در ماده 47 شرایط عمومی پیمان را اعمال نماید، ناگزیر از تقدیم دادخواست بخواسته «تأیید فسخ انجام شده » به دادگاه صلاحیتدار می باشد، این حالت در مورد فسخ پیمان هایی که با پیمانکاران خارجی منعقد گردیده است، بیشتر اتفاق می افتد.

اعمال حقوق مندرج در ماده 47 شرایط عمومی پیمان، در مورد این قبیل پیمانها گاهی جنبه برون مرزی پیدا می کند و کارفرما نمی تواند با همان سهولتی که در مورد پیمانکاران داخلی اقدام می نماید، ماده 48 شرایط عمومی پیمان را در مورد ضبط ضمانت نامه های پیمانکار یا ماشین آلات کارگاهی آنها اعمال کند. زیرا در صدور ضمانت نامه هائی پیمانکاران خارجی برای حسن انجام تعهدات در نحوه فسخ پیمان و پیش پرداخت به کارفرما تسلیم می نمایند، علاوه بر بانکهای داخلی کشور، یک بانک خارجی دیگر نیز دخالت دارد. 

وکیل دعاوی پیمانکاری

وکیل دعاوی پیمانکاری

به گفته ی وکیل دعاوی پیمانکاری گروه حامی پیمان ، حرفه پیمانکاری و امور مرتبط با پروژه‌های صنعتی و ساختمانی به علت ماهیت خود با مسائل و روابط حقوقی متعدد و بعضاً پیچیده‌ای رو به ‌رو هستند و طبیعتا مهندسین کشورمان با پرونده های دعاوی پیمانکاری متعددی مواجه می شوند. کثرت قوانین، آیین نامه‌ها، بخشنامه‌ها، دستورالعمل‌ها و ضوابط حاکم بر فعالیت‌هایی از این دست، که معمولاً پرحجم، جزئی و به هم مرتبط هم هستند این ضرورت را ایجاب می‌کند که پیمانکاران و حرف مرتبط انضباط اداری و حقوقی خاصی برای اداره امور خود پیش بینی کنند. فعالین عرصه حقوق پیمانکاری، مدیران و مهندسان و سایر مطلعین این حوزه به خوبی  می دانند که مسائل و جزئیات حقوقی پیمانکاری و مهندسی به اندازه‌ای است که توضیح کامل آن بی اغراق به صدها صفحه احتیاج دارد. در دعاوی پیمانکاری ، معمولاً طرح دعوا از جانب پیمانکار و با کمک وکیل پیمانکاران صورت می گیرد و آن هم بدلیل عدم پرداخت مطالبات مورد نظر پیمانکار است. قبل از اقدام به طرح دعوا، می بایستی دو موضوع مورد بررسی دقیق قرار گیرد: 

وکالت دعاوی وصول مطالبات شهرداری

وصول مطالبات شهرداری : سالانه تعداد قابل توجهی از دعاوی اشخاص علیه شهرداری در مراجع قضایی مطرح می گردد این دعاوی تحت عناوین مختلفی مطرح می گردد مانند اینکه دعاوی ناشی از تملک اراضی اشخاص از سوی شهرداری ها و یا تملک و تخریب بناهایی که در طرح های شهرداری ها واقع می شوند و یا مطالبه اراضی و املاک معوض از شهرداری و یا دریافت بهای ارضی و املاک واقع در طرح های شهرداری ها و وصول مطالبات از شهرداری که در اینجا فقط به دعاوی وصول مطالبات شهرداری و نحوه وصول مطالبات از شهرداری خواهیم پرداخت:

 در قرارداد پیمانکاری ، بسیاری از پیمانکاران پس از شرکت در مناقصاتی که از سوی شهرداری برگزار می شود قراردادی را با شهرداری منعقد می نمایند و پس از انجام پروژه در خصوص وصول مطالبات خود از شهرداری با مشکلاتی مواجه می شوند که ناچار به طرح دعوی علیه شهرداری می گردند. وصول مطالبات شهرداری تا قبل از سال 1390 بدین گونه بود که شرکت پیمانکار دادخواست خود را در دادگاه های عمومی حقوقی محل انجام پروژه و یا محل وقوع شهرداری مربوطه مطرح می نمود. از سال 1390 به بعد مقرر گردید به اختلافات ماهوی بعد از انجام مزایده و مناقصه معاملات شهرداری ها در کمیسیون ماده 38 رسیدگی گردد لذا به دعاوی پیمانکاران جهت وصول مطالبات از شهرداری ها ابتدا در کمیسیون ماده 38 رسیدگی می گردد و پس از صدور رأی قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی ذی صلاح می باشد.

 

خدمات حقوقی شرایط عمومی پیمان

شرایط عمومی پیمان | شرایط عمومی و خصوصی پیمان

شرایط عمومی پیمان یک چارچوب کلی است که بسیاری از تکالیف، حقوق و مسئولیتهای کارفرما و پیمانکار در آن قید شده است و در حقیقت شرایط عمومی و خصوصی پیمان عبارتست از تعهدات تبعی غیرقابل تغییر و عام حاکم بر پیمان، بر این اساس تعهدات و التزامات مندرج در شرایط عمومی پیمان ، جنبه عام دارد که باید در تمامی قراردادها رعایت شود و اساساً هیچگونه تغییری نباید در آنها ایجاد شود به عبارت دیگر شرایط عمومی پیمان شرایطی است که اصول کلی حاکم بر پیمان را تعیین می کند و طرفین قرارداد ، عملکرد خود را در مورد اجرای پروژه در همان چارچوب تنظیم می کنند.

 

ماده 46 شرایط عمومی پیمان

وکالت دعاوی ماده 46 شرایط عمومی پیمان

در این مقاله در نظر داریم به تجزیه و تحلیل ماده 46 شرایط عمومی پیمان و موارد مربوط به فسخ قراردادهای پیمانکاری بپردازیم. بعد از آن به آنالیز حقوقی دعاوی های مربوط به این ماده و کارهایی که پیمانکاران باید به منظور فسخ قراردادها انجام دهند می پردازیم. دعاوی های مربوط به ماده 46 شرایط عمومی پیمان را می توان یکی از رایج ترین ترین دعاوی حقوقی پیمانکاری دانست. پیمان مجموعه اسناد و مدارکی است که مشخصات اصلی آن، مانند مشخصات دو طرف، موضوع پیمان، مبلغ و مدت آن طی موافقت نامه ای که به امضای هر دو طرف رسیده است، بیان گردیده است. کلیه اقدامات پیمانکاران برای فسخ پیمان مربوط به ماده 46 شرایط عمومی پیمان در این مقاله توضیح داده شده است و کارفرمایان و پیمانکاران در نهایت با اجرای این ماده قرارداد خود را به اتمام می رسانند. هر پیمان دارای یک سری شرایط عمومی و نیز یک سری شرایط خصوصی می باشد؛ شرایط عمومی حاکم بر پیمان با در نظر گرفتن کلیه شرایط در ارتباط با کارفرما و پیمانکار بیان گردیده است و شرایط خصوصی با توجه به ماهیت و وضعیت خاص هر پیمان و به منظور تکمیل شرایط عمومی به گونه ای تنظیم می گردد که شرایط اخیر را نقض ننماید. پیش از فسخ و خاتمه پیمان ، پیمانکاران بهتر است از مفاد ماده 46 شرایط عمومی پیمان اطلاع کامل داشته باشند. 

خدمات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت

در این پست میخواهیم شما خوانندگان عزیز را با مقوله قرارداد مشارکت در ساخت با زبانی ساده آشنا کنیم و بعد از آن انواع خدمات گروه حامی پیمان در رابطه با تنظیم این نوع قرارداد را شرح دهیم. مسائل و مشکلات حقوقی خود را راجع به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت میتوانید در پایین این پست دیدگاه های خود را ثبت کنید و منتظر جواب کارشناسان دلسوز گروه حامی پیمان باشید. همچنین وکیل زبده و باتجربه گروه حامی پیمان آماده ارائه انواع خدمات حقوقی تخصصی و مشاوره های دلسوزانه در رابطه با قرارداد مشارکت در ساخت شما شهروندان عزیز می باشد. 

تعمیرات و بازسازی قرارداد پیمانکاری ساختمان

امور حقوقی تعمیرات و بازسازی قرارداد پیمانکاری ساختمان

پیشرفت روز افزون صنعت ساختمان و اختلافات دعاوی فراوانی که در هنگام اجرای قرارداد پیمانکاری ساختمان به وجود می آید باعث گردیده تا دست اندرکاران پروژه های پیمانکاری ساختمان مانند کارفرما، پیمانکار، مشاور و... در خصوص نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری ساختمان توجه بیشتری داشته باشند چرا که در صورت عدم توجه به مسائل حقوقی قراردادهای پیمانکاری ساختمان باعث ایجاد وقفه در اجرای پروژه ها و وارد آمدن زیان های ناخواسته فراوانی به طرفین می گردد. در صورتی که مالک ساختمان قصد داشته باشد ملک خویش را تعمیرات و بازسازی نماید در مرحله اول بایستی به یکی از دفاتر مهندسی یا شخص حقوقی طراحی برای تهیه نقشه های فاز 1 مراجعه نماید در این مرحله می بایست دقت کند که