دعاوی علیه مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

 دعاوی علیه مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت می تواند منشاء دعاوی متعددی میان مالک یا سازنده باشد. دعاوی مطرح شده علیه مالک عموما راجع به پرداخت هزینه ها یا ارائه اسناد است. هم چنین در صورتی که مالک با نیت ایجاد وقفه در روند اجرای قرارداد از تخلیه ملک موضوع قرارداد امتناع کند، سازنده می تواند الزام او به تخلیه و تحویل ملک را از دادگاه صالح بخواهد.

دعوای الزام مالک به پرداخت بدهی های ملک

اصولا پرداخت هزینه های مربوط به ملک که ارتباطی به قرارداد مشارکت در ساخت ندارد بر عهده مالک است؛ مگر آنکه بر خلاف این امر توافق شود. در صورت امتناع مالک از پرداخت این بدهی ها سازنده می تواند علیه او اقامه دعوا نماید.

دعوای مطالبه وجه بابت سهم مالک از هزینه تخلفات ساختمانی

اگر کمیسیون ماده 100 شهرداری بابت تخلفات صورت گرفته در ساخت بنا اقدام به صدور رای مبنی بر اخذ جریمه نماید و مالک از تادیه سهم خود امتناع کند، سازنده می تواند الزام مالک به پرداخت این مبلغ را از دادگاه بخواهد.

دعوای الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک موضوع مشارکت

مالک ملزم است ملک را در موعد مقرر تخلیه کرده و به منظور شروع عملیات ساختمانی در اختیار سازنده قرار دهد. از آنجا که تاخیر در این امر می تواند منشاء ورود خسارت به سازنده شود، امکان الزام مالک توسط دادگاه پیش بینی شده است.

الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت

سازنده جهت اخذ مدارک و مجوز های لازم و شروع عملیات ساخت و ساز به اصل سند رسمی مالکیت ملک موضوع قرارداد نیاز دارد. اگر مالک علی رغم تعهدات قراردادی خود از ارائه اصل سند سرباز زند، سازندهمی تواند ضمن تقدیم دادخواست، الزام او را از دادگاه صالح بخواهد.