قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که با هدف تشریک در آورده ها و کسب سود میان مالک و سازنده منعقد می شود. در این قرارداد، آورده مالک، زمین و آورده سازنده، سرمایه نقدی، تخصص و تجربه است.

ارکان قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت باید موارد ذیل به دقت تعیین شود:

• طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
• موضوع قرارداد مشارکت در ساخت
• مدت قرارداد مشارکت در ساخت
• جزئیات راجع به تعهدات هر یک از طرفین قرارداد
• اثر قوه قاهره بر قرارداد و مصادیق آن
• موارد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
• موارد انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت
• شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
• شرایط وجه التزام قراردادی
• حدود اختیارات سازنده
• حق انتقال به غیر توسط سازنده
• تاریخ تحویل ملک موضوع قرارداد با تعیین برنامه زمان بندی دقیق.

موارد مذکور در فوق اهم مواردی است که باید در متن قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به آنها تعیین تکلیف شود اما ممکن است موضوعات مذکور در قرارداد بسیار بیشتر از موارد فوق الذکر باشد. به طور کلی هر چه قرارداد حاوی جزئیات بیشتر و دقیق تری باشد، احتمال بروز اختلاف و رجوع به محاکم کمتر خواهد شد.

در ضمن بهتر است ضمن قرارداد مشارکت در ساخت، کیفیت مصالح مورد استفاده در ساختمان را تعیین نموده و به منظور کنترل این امر یک ناظر تعیین شود. مالک می تواند کسب نظر موافق خود راجع به کیفیت مصالح استفاده شده را ضمن قرارداد شرط نماید تا سازنده نتواند بدون نظر او اقدام به خرید و استفاده از مصالح ساختمانی نماید.