دعوای الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه 

تعیین مدت از شرایط  اساسی عقد اجاره می باشد , در زمان اتمام قرارداد اجاره ,موجر موظف است مبلغ ودیعه را به مستاجر برگرداند در صورت عدم تادیه ودیعه از سوی موجر , مستاجر می تواند دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه را به مرجع صالح تقدیم نماید .

مسئول پرداخت  ودیعه 

اصولا موجر مسئول پرداخت ودیعه به مستاجر می باشد اما در صورتی که موجر, ملک را  به شخصی منتقل نماید , مستاجر می تواند برای استرداد مبلغ ودیعه به انتقال گیرنده مراجعه نماید .

بررسی امکان حق حبس توسط مستاجر 

در صورتی که موجر از تادیه ودیعه خودداری نماید مستاجر می تواند تا زمان پرداخت مبلغ ودیعه از حق حبس استفاده نماید و ملک را تخلیه ننماید و همچنین مستاجر مکلف به پرداخت اجرت المثل نمی باشد .

بررسی امکان تهاتر مبلغ ودیعه با اجاره های معوقه 

اگر مستاجر اقساط اجاره بها را در تاریخ تعیین شده نپردازد و موجر قصد تهاتر مبلغ ودیعه و اجاره های معوقه را داشته باشد می بایست خواسته خود را به مرجع صالح تقدیم نماید و در صورت صدور حکم قطعی می تواند نسبت به تهاتر اقدام نماید .

بررسی درخواست تامین دلیل توسط مستاجر 

قبل از طرح دعوای استرداد ودیعه , مستاجر می بایست ملک را تخلیه کرده و مراتب تخلیه را توسط شورای  حل اختلاف تامین نماید و کلید ملک را تحویل شورا داده و موجر را به وسیله اظهارنامه مطلع نماید .

نحوه طرح دعوای الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه 

در صورتی که مبلغ ودیعه بیش از بیست میلیون ریال باشد , خواهان می بایست دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع ملک ارائه نماید و اگر مبلغ ودیعه کمتر از بیست میلیون ریال باشد  , خواهان می بایست درخواست خود را در شورای حل اختلاف محل وقوع مال تسلیم کند .

هزینه دادرسی  این دعوا براساس خواسته خواهان معین می باشد به سبب آن که این دعوا در دسته دعاوی مالی  قرار دارد .

بررسی درخواست  خسارت تاخیر تادیه توسط مستاجر 

خواهان می تواند ضمن دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه  یا به صورت مستقل الزام موجر به پرداخت خسارت تاخیر تادیه  را از زمان مطالبه یا از زمان تقدیم دادخواست از مرجع صالح درخواست نماید .

اعتراض به دعوای الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه 

در صورت طرح دعوا در دادگاه , تجدیدنظرخواه می بایست دادخواست خود را ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ رای قطعی به دادگاه تجدیدنظر تقدیم نماید و چنان چه خواهان درخواست خود را در شورای حل اختلاف مطرح نماید , مدعی می تواند جهت اعتراض از رای شورای حل اختلاف به دادگاه عمومی مراجعه نماید .

نحوه اجرای رای 

چنان چه پس از صدور حکم قطعی , موجر از استرداد مبلغ ودیعه خودداری نماید , مستاجر از طریق صدور اجراییه نسبت به فروش اموال مستاجر اقدام می نماید . در صورت عدم دسترسی به اموال , موجر  تا زمان پرداخت مبلغ ودیعه یا تقدیم دادخواست اعسار جلب و در حبس می ماند .