دعوای الزام به تنظیم سند رسمی 

 از آن جا که  دولت فقط اشخاصی  را که ملک به نام آنان  ثبت شده است و یا اشخاصی که ملک به آنان  منتقل شده است را مالک خواهد شناخت ,در کلیه قراردادهایی که سابقه ثبتی دارند , متعهد در زمان انتقال , ملزم به تنظیم سند رسمی می باشد ,در صورت عدم تنظیم سند رسمی , متعهد له  می تواند دادخواست الزام به تنظیم رسمی انتقال را به مرجع صالح تقدیم نماید .

 

موانع پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی 

از مواردی که مانع پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال د دادگاه می باشد , در رهن بودن ملک است . در این خصوص ابتدا می بایست نسبت به فک رهن اقدام شود و پس از آن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه ارائه شود .

در رویه قضایی بین قضات در خصوص ارائه همزمان دادخواست الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی اختلاف نظر وجود دارد . برخی از قضات ارائه همزمان دادخواست الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی را نمی پذیرند و ابتدا نسبت به دعوای الزام به فک رهن رسیدگی می کنند و پس از آن به در خصوص الزام به نتظیم سند رسمی حکم خواهند داد

یکی دیگر از مواردی که مانع پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال می شود , بازداشت بودن ملک است . در صورت طرح دعوا الزام به تنطیم سند رسمی انتقال , دادگاه دادخواست را رد خواهد کرد .

در صورتی که فروشنده در زمان عقد قرارداد , به خریدار در خصوص تنظیم سند رسمی  وکالت دهد , دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال  در دادگاه مسموع نمی باشد .

در خصوص املاکی که سابقه ثبتی ندارند , دعوای الزام به تنطیم سند رسمی انتقال مسموع نیست و خواهان می بایست ابتدا دادخواست اثبات مالکیت را به دادگاه ارائه نماید و پس از صدور حکم نسبت به  دعوای الزام به تنطیم سند رسمی انتقال اقدام نماید .

 

الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی 

اگر قسمتی از یک ملک مشاعی فروخته شود , خواهان می تواند نسبت به همان قسمت , دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را به دادگاه محل وقوع مال ارائه نماید .

 

نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی 

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی  ملک در  صورت طرح دعوا , خریدار می بایست دادخواست خود را به دادگاه محل وقوع مال ارائه نماید .

خواهان در این دعوا می تواند به مبایعنامه عادی که فی مابین طرفین منعقد شده است , استناد نماید . در صورت عدم وجود مبایعنامه عادی , خواهان می تواند همزمان دادخواست الزام به تنطیم سند رسمی و اثبات وقوع بیع را به دادگاه ارائه نماید .

الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص فروشنده متوفی

در صورت فوت مالک ,خواهان می تواند دادخواست خود را به طرفیت تمامی ورثه در مرجع صالح اقامه نماید . در صورتی که تمام ورثه , طرف دعوای الزام به نتظیم سندرسمی انتقال قرار نگفته باشند , دادگاه قرار رد دعوا صادر خواهد کرد .

 

اقدامات تامینی در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال 

خواهان می تواند با سپردن خسارات احتمالی , درخواست دستور موقت خود را به دادگاه رسیدگی کننده ارائه نماید . در صورتی که خواهان قبل از طرح دعوا تقاضای دستور موقت نماید , می بایست درخواست خود را به دادگاهی که مال در حوزه آن واقع شده است , تقدیم نماید .

در صورتی که طرفین قرارداد به  پرداخت وجه التزامی ملزم شده باشند , خواهان می تواند توامان با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی , درخواست خود را مطرح نماید .

 

نحوه اجرای رای 

پس از صدور حکم قطعی , قاضی اجرای احکام نسبت به صدور اجراییه اقدام می نماید و به محکوم علیه ابلاغ می شود که ظرف ده روز در دفترخانه حاضر شود و نسبت به تنطیم سند رسمی ملک اقدام نماید . در صورت عدم حضور محکوم علیه در دفترخانه , با تقضای سردفتر اسناد رسمی ,  نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی ملک اقدام می نماید .