افراز ملک مشاعی 

گاهی شرکاء ملک مشاع غیرمنقول , تصمیم به جدا کردن سهم خود از سایر شرکاء می گیرند تا بدین وسیله بتوانند به صورت مستقل بر مال خود اعمال  مالکیت نمایند .

یکی از روش هایی که برای جدا کردن ملک مشاع از طرف شرکاء استفاده می گردد , افراز می باشد .  

 

موانع درخواست افراز ملک مشاعی 

از جمله مواردی که افراز ملک مشاعی با مانع مواجه می باشد عبارتند از :

1 – افراز به موجب قانون ممنوع اعلام شده باشد . مانند افراز ملک مشاعی بین موقوف علیهم .

2 – در صورتی که شرکاء بر عدم افراز ملک مشاعی  با یکدیگر توافق نموده باشند .

3 – زمانی افراز ملک مشاعی موجب ضرر گردد .

4 -  زمانی که افراز ملک مشاعی سبب از مالیت افتادن مال گردد مگر این که میان شرکاء توافق حاصل شود .

 

تفکیک ملک

تفکیک املاک  به معنی تقیسم ملک به قطعات کوچکتر می باشد . برخلاف افراز که مشاع بودن مال شرط درخواست افراز می باشد در تفکیک ممکن است مالک ملک یک نفر باشد .برای مثال مالک یک زمین 1000 متری می تواند درخواست نماید تا ملک او به قطعات 200 متری تقسیم گردد .

 

مرجع صالح درخواست افراز 

در صورتی که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد , مرجع رسیدگی کننده اداره ثبت محل وقوع مال می باشد مگر اینکه بین شرکاء غائب یا محجوری باشد که در این صورت می بایست درخواست خود را به دادگاه عمومی تقدیم نماید . چنان چه جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد , درخواست افراز در صلاحیت دادگاه عمومی می باشد .

 

اعتراض به افراز ملک مشاعی 

چنان چه شریک درخواست خود را جهت افراز به دادگاه عمومی تقدیم کرده باشد , تجدیدنظر خواه می بایست ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ رای قطعی , دادخواست خود را به دادگاه تجدیدنظر تقدیم نماید و چنان چه شریک درخواست افراز خود را به اداره ثبت تقدیم نموده باشد , معترض می تواند ظرف 10 روز اعتراض خود را به دادگاه عمومی تقدیم نماید .

 

نحوه اجرای رای 

در صورت تشخیص دادگاه, مبنی بر این که ملک غیرقابل افراز می باشد , به تقاضای یک یا چندنفر از شرکاء دادگاه دستور فروش ملک مشاعی را صادر نموده و مدیر اجرا طبق دستور اقدام به فروش ملک مشاعی خواهد کرد .