ابطال سند مالکیت

چنانچه ملکی بر خلاف قانون به ثبت رسیده باشد می توان نسبت به ابطال سند مالکیت آن اقدام نمود. از آنجا که اسناد صادر شده توسط ادارات ثبت اسناد و املاک سند رسمی محسوب می شوند دارای اعتبار هستند اما در موارد استثناییمی توان نسبت به ابطال و بی اثر کردن اینگونه اسناد اقدام نمود.

دلایل ابطال سند مالکیت 

۱-عدم رعایت مقررات قانونی

۲-عدم انجام صحیح عملیات مقدماتی برای ثبت سند

۳-اشتباه در ثبت و صدور سند از سوی مامورین یا دفاتر ثبت اسناد رسمی

۴-صدور سند معارض

۵-صدور حکم به موات بودن زمین

همچنین در صورت وقوع برخی اشتباهات در تنظیم و صدور اسناد رسمی می توان اقدام به اصلاح اینگونه اسناد از طریق هیات نظارت و یا در مواردی خود ادارات ثبت نمود.

 

ابطال سند مالکیت در ادارات ثبت اسناد و املاک

• چنانچه پس از صدور سند مالکیت المثنی، سند اولیه که مفقود بوده، پیدا شود و با سند مالکیت المثنی نیز معامله ای صورت نگرفته باشد، سند مالکیت المثنی باطل و مراتب به دفاتر اسناد رسمی اعلام می گردد؛ و اگر معامله ای صورت گرفته باشد، سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال ، در پرونده ثبتی مربوطه ضبط می شود؛
• در صورتی که درخواست تفکیک ملکی داده شود ، ملک به قطعات مفروزه یا آپارتمان تقسیم شده و سپس با درخواست مالک، سند مالکیت جداگانه ای برای آن صادر می گردد.  اداره ثبت مطابق صورت مجلس تفکیکی قطعات را ثبت می نماید و با ابطال سند مالکیت اولیه در مورد هریک از قطعات مفروزه و مشخص شده سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر می نماید؛
• هرگاه ملک مشاع به یک نفر منتقل شده و انتقال ثبت گردد؛ اسناد مالکیت مشاع باطل و یک جلد سند مالکیت جدید صادر می شود؛
• طبق تبصره اصلاحی آیین نامه قانون ثبت املاک در صورتی که به علت ریختن جوهر یا سوختگی یا پارگی و یا از جهات دیگری، قسمتی از سند مالکیت از بین رفته باشد و یا قابل استناد نباشد، اداره ثبت با انجام تشریفات مقرر در این ماده اقدام به صدور سند مالکیت المثنی خواهد کرد همچنین اگر  سند مالکیت از بین رفته باشد یا قابل استفاده نباشد اداره ثبت، اقدام به صدور سند مالکیت المثنی خواهد نمود و سند مالکیت ناقص باطل می شود.
• هرگاه دارنده سند مالکیت معارض در فرجه و مهلت قانونی 2 ماه از تاریخ ابلاغ و اخطار قانونی اداره ثبت به وی، نسبت به مراجعه به دادگاه و تقدیم گواهی دادخواست اقدام نکند و طرف مقابل پس از فرجه مذکور، از دادگاه گواهی عدم تقدیم دادخواست دریافت  کرده و به اداره ثبت تحویل دهد، در اینجا نیز اداره ثبت بدون هیچ حکمی از دادگاه و راساً اقدام به ابطال سند مالکیت معارض می‌‌کند.

ابطال سند مالکیت در دادگاه

دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مجاز به رسیدگی به درخواست ابطال سند مالکیت در موارد زیر می باشد:

۱-ثبت ملک و صدور سند مالکیت بدون رعایت مقررات قانونی

۲-وجود سند مالکیت معارض

۳-احراز جعلی صادر شدن سند مالکیت

۴-اشتباه در انجام عملیات تفکیت

اجرای حکم دادگاه در این خصوص نیاز به صدور اجرائیه ندارد