فسخ قرارداد پیش فروش از جانب فروشنده
در مواردی فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان حق خواهد داشت که اقدام به فسخ قرارداد پیش فروش نماید. از جمله:
- فسخ قرارداد به جهت مازاد مساحت آپارتمان : بر اساس مواد 355 ، 385 و 388 قانون مدنی، چنانچه مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد ، گاهی فروشنده حق فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان را خواهد داشت .
- فسخ قرارداد به جهت عدم پرداخت اقساط بهای قرارداد پیش فروش : معمولا در پیش فروش آپارتمان ، ثمن معامله به صورت اقساطی پرداخت می شود؛ این اقساطی بودن اگرچه موجب بالا بردن قدرت خرید پیش خریداران می شود اما همزمان پیش فروشنده را با خطر عدم پرداخت اقساط مواجه می سازد . بنابراین پیش فروشنده می تواند در قرارداد پیش فروش ملک شرط نماید که عدم پرداخت به موقع بهای قرارداد موجب ایجاد حق فسخ برای او شود . حتی در صورت عدم وجود چنین شرطی در قرارداد پیش فروش آپارتمان ، طبق مقررات در صورت عدم پرداخت اقساط ، پیش فروشنده می تواند موضوع را کتبا به دفتر خانه تنظیم کننده سند پیش فروش اعلام نماید و دفترخانه مکلف است ظرف مهلت یک هفته به پیش خریدار اعلام نماید که چنانچه در مدت یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام ننماید ، پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. تنها در صورتی که پیشرفت کار طبق توافق و قرارداد امضا شده نباشد، خریدار می‌تواند دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند.
استرداد ثمن معامله در صورت فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
اگرچه با فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان ، پیش فروشنده باید وجوه پرداختی را به پیش خریدار مسترد نماید اما صدور رای تایید فسخ قرارداد پیش فروش منوط به پرداخت این وجوه نمی باشد و پیش خریدار باید به وسیله دادخواستی جدا ، استرداد وجوه پرداختی را از دادگاه تقاضا نماید.
- ۹۹/۱۰/۰۷