اثبات مالکیت ملک

اثبات مالکیت ملک فاقد سابقه ثبتی

با تصویب قانون ثبت اسناد و املاک و صدور اسناد رسمی مالکیت برای مالکین، وضع مالکیت بیشتر املاک و اراضی کشور مشخص شد و این امر قطعا به کاهش اختلافات و دعاوی کمک شایانی کرده است اما همچنان بخش قابل توجهی از املاک به ثبت نرسیده و سندی برای آنها صادر نشده است. مدعی مالکیت این قبیل املاک می تواند با تقدیم دادخواستی به خواسته اثبات مالکیت املاک فاقد سابقه ثبتی، خواستار به رسمیت شناخته شدن حق مالکیت خود شود.

نحوه طرح دعوای اثبات مالکیت املاک فاقد سابقه ثبتی

آنچه که در مورد این دعوا حائز اهمیت محسوب می شود این است که دعوای اثبات مالکیت تنها راجع به املاکی قابل استماع است که فاقد سابقه ثبتی باشند و اگر ملک مختلف فیه قبلا به ثبت رسیده باشد، خواهان با قرار عدم استماع دعوا روبرو خواهد شد. این دعوا توسط مدعی مالکیت ملک علیه شخصی اقامه می شود که ملک را به خواهان فروخته است.

مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت املاک فاقد سابقه ثبتی

رسیدگی به ادعای خواهان مبنی بر مالکیت ملک فاقد سابقه ثبتی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.

ادله اثبات مالکیت املاک فاقد سابقه ثبتی

اهم دلایلی که در دعوای اثبات مالکیت مورد استناد خواهان قرار می گیرد عبارتند از اماره تصرف، اسناد عادی نظیر مبایعه نامه، شهادت شهود، تحقیق محلی و معاینه محل و ... .

برابر ماده 35 قانون مدنی، تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است؛ مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. فلذا شخصی که در ملک ثبت نشده متصرف بوده می تواند برای اثبات مدعای خود به این تصرف استناد نماید.

 

همچنین وجود خط تلفن، کنتور آب و برق و گاز و ... به نام مدعی مالکیت در ملک متنازع فیه می تواند مثبت ادعای وی در خصوص مالکیت ملک باشد.